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新加坡热门小学周边私宅单位 今年第二季转售数量明显减少
2020-08-10
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尽管顶着靠近名校的光环，但受冠病疫情影响，新加坡热门小学周边的私宅转售单位数量，今年第二季明显减少。
新加坡小一报名正如火如荼地进行中。新加坡房地产联合交易网(SRX)根据今年第二季的私宅数据进行统计，发现周边私宅价格最昂贵的10所小学当中，第二季的转售量，总数仅有701个，比去年同期的1945个少了约60%。这些非有地私宅分布在学校两公里范围内。
在这10所小学中，有七所小学附近的私宅转售价上扬，增幅介于0.3%至22.9%。其中，转售价最高的小学是康达小学(Cantonment Primary School)，中位尺价为2273元。
如果以学校一公里范围内来看，热门小学周边的私宅转售量更少。相较于去年第二季的462个单位，今年仅有169个，跌幅高达63%。由于学校一公里范围内的转售量不多，有关转售价的数据有限，或许不具代表性。
周边私宅价格最贵20小学转售量都大幅下降
受访分析师说，周边私宅价格和小学位置相关性强，热门小学附近私宅一般较受欢迎。不过，今年的情况较特殊，潜在买家在病毒阻断期间不得参观房子，以致私宅转售市场惨淡。
橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清说：“优良学校周边的房地产一般需求较高，往往可以取得价格溢价。人们买这些房地产，可能是希望凭着靠近学校的优先条件，有更大机会报读好学校。”
孙燕清留意到，周边私宅价格最昂贵的20所小学，转售量都大幅度下降。这可能是受疫情、宏观环境不稳定，以及病毒阻断措施影响。
新加坡4月7日实行长达八周的病毒阻断措施，6月19日进入解封第二阶段，让潜在买家实地看房。
新加坡小一报名分为七个阶段，在每年7月至8月进行。由于2014年诞生的公民宝宝超过3万3000个，比2013年的超过3万1000个来得多，今年小一报名比去年更踊跃。不过，即便小一报名竞争更激烈，但热门小学周边的私宅转售销量不见上升。
合登房产集团(Huttons)研究主管李思德指出，房价及距离热门小学有多近存在正面相关性，但除此之外，还有很多其他因素，例如屋龄、周围有新项目推出或其他刚建成的私宅，以致推高转售价。
根据教育部制定的小一入学报名程序，报读人数如果超过学额，居住在学校一公里范围内的孩童有优先权;接着是住家在学校一至两公里的孩童;最后才轮到住在学校两公里外的孩童。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，私宅的价格上涨，不一定与附近学校的名气有关。例如，圣婴女校(客乐)一公里范围内的转售价相当高，尺价为2074元。其中一个原因可能是周边推出了大型新项目南峰雅苑(Avenue South Residence)，而不是因靠近名校。此外，由于该地区第二季仅有一项交易，因此不具代表性。
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